Dříve investice do bytu znamenala mít ho dlouhodobě pronajatý a získávat stabilní příjem. V současnosti ale některé vlastníky bytů v Česku začínají přesvědčovat vysoké ceny a situace na trhu k tomu, aby byt raději prodali, než ho nadále pronajímali.
Případ z pražských Strašnic
Kupříkladu jeden vlastník v Praze koupil před dvěma lety dvoupokojový byt cca za 6 milionů Kč a nyní zvažuje prodej, neboť hodnota bytu výrazně vyrostla – a majitel dospěl k závěru, že další růst už nebude mít stejné tempo.
Změna dynamiky realitního trhu
Dříve panoval na trhu nájemních bytů silný zájem: rychle rostoucí nájmy, vyšší úrokové sazby hypoték, uprchlická krize – to vše podporovalo pronájem jako logickou volbu. Teď je ale situace jiná: poptávka po koupi se znovu zintenzivnila, vlastníci mají pocit, že je lepší „rather sell than hold“.
Data potvrzují růst nabídky
Nejen že roste počet bytů nabízených k prodeji – počet starších pražských bytů na trhu vzrostl na více než 3 500 (meziročně růst ~18 %) – ale i z historických maxim je nabídka stále menší než vrchol (např. listopad 2022 byl výrazně vyšší).
Přemýšlení vlastníků: pronájem nebo jednorázový zisk
Pro mnohé vlastníky už výnos z pronájmu (často kolem 4 % hrubého ročně) není tak zajímavý, pokud vezmou v potaz náklady na údržbu a možné komplikace (např. dlužné nájemné). V takovém případě se jeví jako atraktivnější jednorázový prodej a zisk z kapitálového růstu.
Otázka: Jsme na vrcholu trhu?
Viditelný je impuls k prodeji – někteří vlastníci mají pocit, že ceny bytů dosáhly vrcholu a nechtějí riskovat případný pokles. Na druhou stranu, experti upozorňují, že fundamenty realitního trhu zůstávají silné: nabídka je ještě omezená, ekonomika roste, poptávka převyšuje nabídku.
